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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  第六張牌：全面放開生二胎

  但中國外貿存在大量逆差的時代已經過去，人民幣發行方式正在由外匯占款轉向自主發行。PSL和SLF是央行今年最熱衷的新玩具，一可以增加貨幣供應量，二可以掩人耳目不給大傢留下"全面寬松"的印象。但PSL和SLF最大的問題，是事實上抬高瞭銀行資金成本，讓全社會資金成本上升。因為商業銀行向央行繳納存款總額20%左右的存款準備金，央行給商業銀行計算利息，但這個利息明顯低於SLF和PSL的利息。換句話說，央行"小鬥出、大鬥進"，低息拿走瞭商業銀行20%的錢，然後偶爾以較高利息借給他們一些錢應急！

  中國在金融風暴後，一直用"加杠桿"(提高企業、政府、個人負債率)的方式來度過難關。此次房地產救市，其實就是鼓勵個人買房，鼓勵個人"加杠桿"，鼓勵個人將錢投入房地產，而不是創業。中國普通傢庭目前資產80%是房子，房地產不僅綁架瞭中國經濟、中國政府，還綁架瞭貪婪的中國人。所以，救市必須是權宜之計，是為改革贏得時間的權宜之計，否則真是沒有未來。



  此次樓市"信貸新政"超出大傢預期的，就是給開發商的"限貸"也適當松綁瞭。原話是這樣說的："銀行業金融機構在防范風險的前提下，合理配置信貸資源，支持資質良好、誠信經營的房地產企業開發建設普通商品住房，積極支持有市場前景的在建、續建項目的合理融資需求。擴大市場化融資渠道，支持符合條件的房地產企業在銀行間債券市場發行債務融資工具。積極穩妥開展房地產投資信托基金(REITs)試點。"

  降息對樓市和股市來說，都是重大利好，如果需要，政府可以作出這個選擇。但副作用同樣明顯：金融風暴以來，全世界都在降低企業、政府、個人的負債率，也就是所謂的"去杠桿"，因為這是經濟轉型的前提。美國之所以有今天的復蘇，就是先成功"去杠桿"(這個非常痛苦)，然後開啟瞭人類新一輪工業革命(以頁巖氣為代表的新能源革命，以3D打印為代表的制造業革命，以移動互聯網為代表的信息技術革命)。

  第四張牌：給開發商更大信貸支持北屯區土地貸款額度

若房地產真到瞭危險時刻 政府仍有6張牌可用

  所以到明年，當美元加息的時候，央行肯定要全面降低存款準備金來對沖，因為國際熱錢會加速離開中國。如果樓市需要，全面降準的力度就可以加大。當然，如果那樣M2增速肯定會超過13%(這是最近兩三年的目標)，達到15%以上。到瞭那個時候，其實就用通脹救樓市，救經濟。或者說，是飲鴆止渴。事實上，2008年來，我們一直在這樣做。所以，中國的負債率和投資率才這麼高，這麼危險。但這種做法的空間，已經非常小瞭，而且後遺癥越來越大。

  我在此前文章中，曾經預測國傢將出臺這些政策，隻不過當時預測是明年一季度出臺。其實，國傢還可以開閘房地產企業在A股上市(已經暫停多年)，並放寬房地產企業再融資。當然，有針對性地發放貸款，拯救一些大而不能倒的房企，也是會做的。

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  第一張牌：全面降準

  真的是這樣嗎？當然不是！政府手裡還有更重型的武器，隻不過屬於大規模殺傷性武器，屬於"殺敵一千、自損九百"的東西，不想用也不能輕易用。但話說回來，如果真到瞭危險時刻，是肯定會用的。

  廣義貨幣M2跟存款準備金率高低有著密切關系，中國目前大型金融機構存款準備金率是20%，理論上貨幣乘數就是5，但由於各個銀行有"超額存款準備金"(為應付儲戶日常支取存放的現金)，加上民眾(還有貪官)手裡的現金，貨幣乘數實際為4.2倍。如果存款準備金率降低到10%，就足以讓M2翻倍，讓全國樓市價格翻倍，一線城市房價上漲3倍以上(人民幣計價)。但這樣玩，顯然是災難，因為通脹會讓低收入者無法生活。而人民幣匯率，也將因此崩潰，無法維持目前跟美元6.15左右的比值，出口加工業將受到嚴峻挑戰。

  第三張牌：全面減稅

  第二張牌：降息

  政府還可以給房地產行業全面減稅，包括二手房交易、新房交易中個人承擔的稅費。也許有人會說，房地產相關稅費，是政府收入主要來源，現在財政增長乏力，可能減稅嗎？

  當然可能。房地產是支柱行業、先導行業，它的興衰關聯到鋼鐵、水泥、玻璃、建材、裝飾、裝修、傢電、汽車等多個行業的興衰。政府能算好這筆賬，減稅肯定更劃算。如果需要，他們一定會繼續這樣做。

  有一種觀點認為，此次"信貸新政"是國傢能給房地產的最大利好，如果仍然不能奏效，中央政府已經"無牌可出"，"無子彈可打"。

  9月30日傍晚，傳聞瞭一個多星期的"政策靴子"終於落地，央行和銀監會聯合發佈瞭房地產的"信貸新政"。樓市由此迎來久違的"黃金周"，大傢對此次"重大利好"的性質、影響，仍在熱烈討論中。

  第五張牌：放開一線城市限購

  我在文章中指出過，一線城市如果完全放開限購，即便M2增速不變，北上廣深房價都有翻倍可能。這主要是投資需求的推動，因為全國人民購房投資需求以前是2000多個大小城市分擔的，現在集中到瞭最主要的十多個城市，尤其是四個一線城市。所以，如果放開限購，一線城市房價必然井噴。北京目前聚集的資金總量已經超過香港，上海接近香港，北京上海的世界500強總部數遠超香港。所以，北京上海的房價超過香港是可能的，我們不能用當地人收入來推算北京上海的房價，這兩個城市事實上已經是世界大都會。

  但全面放開一線城市限購，風險極大。在急速上漲之後，一線城市樓市會見頂，到那時會帶領全國樓市來一次總崩潰。所以，北上廣深樓市好比是四頭充滿野性的千裡馬，需要套好籠頭，控制好節奏，用它們的力量為中國經濟拉一段車，而不是撒開讓它們狂奔，那樣毫無意義。

  可不要忽視北上廣深四城樓市的影響力，一是心理影響，二是實際影響。這四個樓市在建面積、銷售面積大約是全國十分之一，成交金額占比更高，而且這些投資、銷售都是真實的、有效的。

  雖然中央政府不會輕易取消一線城市限購，但如果需要，可以放松限購，降低門檻、逐步松綁，從而影響全國樓市。

  計劃生育政策調整，其實已經水到渠成。單獨二胎已經放開，全面二胎也可以期待。中國在過去5年中"小學生人數"下降瞭9.4%，過去3年中下降瞭5.8%，這就是計劃生育政策的影響。這種生育率持續的下滑，讓中國過早進入老齡社會，根本無法維持。所以，全面開放二胎隻是時間問題。全面開放二胎，對樓市絕對是重大利好。需要說明的是，放開二胎跟前面5張牌不同，基本上沒有副作用。

內容來自sina新聞

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-10-03/15244497738.shtml

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